今日風情 20210919

2021年9月19日星期日。

2021年中秋連假第二天。昨天才發現可以把嬰兒床推出來放在客廳，這樣女兒就不用坐嬰兒車上了。

女兒在咬鹿鹿。

好吃嗎？

趴在我的肥肚上。

頭髮變好長了。

下午去看房子，昨天(2021/9/18)才在591上看到的，是一間位在總樓層12層的電梯大樓10樓的2房2廳1衛，權狀23.95坪、主建16.83坪，屋齡18年的房子。網路開價568萬、每坪23.72萬。房仲說賣方希望賣552萬，但同社區今年兩筆實價登錄每坪16萬-20萬，同樣房型400-500萬成交紀錄。賣方購入兩年多一點時間，貸款320萬，所以當初賣方應以總價400萬購入，應該投資客。我說552價格太貴，和同社區的實價比太高了。我一開始開價460萬，說我手上現金只有80萬，要不然我出一坪20萬，總價478萬，這樣價格比較合理我也才免強能負擔，也讓賣方有賺到，希望賣方能給點空間討論。業務覺得可以就簽了5萬本票請業務去下斡旋。

買不買得到不知道，但特別紀錄目前的價格，觀察過半年、一年、兩年、三年到五年間的價格變化。

過兩天房仲說賣方說沒520萬不賣，非常硬。一開始我也改了斡旋加到500去斡，不過整個睡不好覺因為覺得用到太多自己以外的錢了，另一方面也覺得賣方也太獅子開口，所以最後取消斡旋不買，沒緣分就算了。不過也不意外從去年開始房價就漲漲漲，過半年再來看看房市漲到什麼程度。只能說幸虧我手上還有間破公寓。

此外從最近兩次看屋的經驗學到一件事，如果買房子長輩（例如父母）沒出錢或出很少錢的話，最好不要跟長輩說你要買房子、帶長輩去看房子或討論買房的事，因為只會他們用過時的觀念來挑惕，帶來的只有無意義的爭論、使成交失敗機率上升讓好物件溜走等壞處，並不會幫助你用比較便宜的價格買到房子。長輩沒有比較會談價，也不比自己更了解自己的需求。

2021年10月19日看591此物件已經搜尋不到了，不曉得是成交了還是下架？11月來看實價登錄看是否有成交。

2021年10月實價登錄以520萬成交。還真的520萬。

2022年2月我想這間房子再拿出來賣可以賣620-650萬了，半年漲了快100萬。