看房重點筆記 202202

最近又有買中古屋的打算，這邊筆記一下看房子的重點。

看房前功課

看房之前可以先做的功課。

行情調查

調查物件的價格行情，使用內政部實價登錄查詢參考同社區或附近區域類似物件近一年成交價格。使用銀行估價系統估算物件地址的房價。

預算規劃

計算需要的自備款，信用及貸款狀況、估算銀行鑑價的成數高低及可貸金額。

土地分區調查

使用各縣市地方政府的土地分區查詢系統調查物件及周遭的土地分區及都市計畫。

地質調查

使用國家災害防救科技中心3D災害潛勢地圖查詢物件所在是否有活動斷層、土壤液化、順向坡、地質敏感區域、土石流、淹水等。

交通調查

使用Google地圖查詢物件附近的交通狀況如社區出入口道路狀況及交通樞紐如國道交流道、火車站、捷運站、公車站牌、UBike站等。

機能調查

使用Google地圖查詢附近的機能設施如停車場、學校（幼兒園、小學、國中）、超商、超市、餐館、傳統市場、健身房、醫院、公園、賣場、百貨公司、公家機關。

嫌惡設施調查

又稱外加抗性或稱鄰避設施，指對生活有負面影響的設施（因人而異），通常是人多、吵雜、危險、惡臭的地方，例如神壇、宮廟、夜市、傳統市場、機車行、洗車行、租車行、超商、餐館、資源回收站、加油站、瓦斯行、消防隊、垃圾場、焚化爐、殯儀館、靈骨塔、墓地、工廠、電塔、變電所、抽水站、污水處理廠、醫院、排隊名店、賣場、百貨公司、八大行業、鐵道、高架道路、地下道、捷運軌道、交流道、機場等。

有些嫌惡設施同時也是重要的生活機能，但最好不要在隔壁，例如超商、超市、醫院、車站等。

歷史調查

使用Google查詢物件社區是否有事故歷史新聞，如自殺、危樓、海砂屋、輻射屋、土石流、淹水等

街景巡覽

使用Google地圖的街景功能在檢視物件建築的外觀及周遭環境、抵達交通樞紐及生活機能設施的沿途景觀等。

看房重點

看房時請仲提供《不動產說明書》包含謄本、地籍圖、稅費試算及房屋現況確認書，檢視房屋的基本資料、登記坪數、車位坪數、類型。

檢視房屋內部結構，天花板、地板、牆面、樑柱、門窗、陽台、浴室的牆面剝落、龜裂、鋼筋外露、壁癌、傾斜、空心地磚、陽台外推狀況。詢問房屋工法是加強磚造RB、鋼筋混凝土RC、鋼骨SC、鋼骨混鋼筋SRC。

檢視房屋基礎設施包括門、鎖、瓦斯源、瓦斯管線、水源、水質、自來水管線、電箱、電路、電話線、網路、開關、插座、燈座、浴室、馬桶、廚房、流理臺、洗手台、浴缸、漏水、積水、排水狀況。

檢視房屋的室內高度，格局、隔間、通風、採光、濕氣、隔音、味道、朝向、座向、手機訊號、窗戶及陽台景觀狀況。

檢視房屋公共區域如樓梯間、頂樓、通道、建物外觀、停車場、車道及周遭地面、水溝蓋、擋土牆、電線等是否有龜裂、歪斜、剝落、鋼筋裸露、漏油、漏水、雜物堆積等狀況。

檢視公共區域如樓梯間、走道的光線、味道、雜物、鞋櫃、霸佔、燒金紙、神壇狀況。

檢視房屋車位環境、機械、平面、大小、坪數、樑柱、斜坡、採光、積水、漏水、出入口、閘門、坡道狀況，詢問車位類型、獨立產權、大公、小公是否可買賣。

詢問公用設施如水塔、馬達、瓦斯管線、化糞池、通道、電梯、停車場、消防設施的保養、清潔、管理費用。

詢問倒垃圾的時間及方式。

詢問有無天然瓦斯。

詢問對門、樓上、樓下鄰居、一樓出入口、陽台對面、巷弄出入口鄰居的職業、背景、精神病、出入份子狀況。

詢問房仲屋主賣的原因。

詢問房仲物件行情。

詢問房仲物件使用分區。

詢問房仲房屋自住還是出租。

詢問房仲物件販賣多久了。

詢問房仲是否有人出價。

詢問房仲物件產權是否單純。

詢問房仲物件是否有海砂屋、輻射屋、事故屋。

詢問房仲物件是否在危險地帶，淹水，土石流。

詢問房仲物件附近的嫌惡設施。

詢問房仲物件附近的學校。

詢問房仲物件的優點。

詢問房仲物件的缺點。

看房工具

手機（相機、手電筒、測距儀）、充電插頭、銅板、彈珠、寶特瓶、量尺、乳膠手套、棉手套、紙筆、小梯子。