2021年11月打電話去之前辦理房貸的台灣銀行分行詢問，辦理綜合理財房貸所需文件如下。
房屋理財貸款(home equity loan)是指房屋市場現值扣除貸款加上已清償的部分房貸。例如房屋原本貸款500萬，經過了5年償還了100萬本金且市場現值漲為550萬，則銀行基本上會核定150額度的房屋理財貸款。
550 - 500 + 100 = 150
房屋理財貸款年限5年，利率約2.5%-3.5%，到期通常可續約。不續約則到期時要清償本金利息，若續約則只要繳納利息即可。
房屋理財貸款的好處是借出才算借出部分的利息且可隨時還款。缺點是利率比房屋抵押貸款高。
今天(2021/11/22)跑了一趟台銀得知可直接在台灣銀行雲端銀行「申請無涉保證人房貸」線上辦理。辦理時以自然人憑證登入，填寫資料時需上傳身分證、戶口名簿、財力證明（薪轉存摺）等照片。申請金額未超過額度手續費5,300元；申請金額超過額度需重設抵押會加收代書費用。
2021/11/29台銀來電告知送審的額度及利率，提交主管後就可以等通知前往對保。
2021/12/06台銀來電告知審核過的額度及利率，接下來就可以和專員約時間前往對保，要攜帶以下：
- 含照片雙證件（e.g.身分證、駕照）
- 台銀存摺及開戶印章
- 5,420元申辦費用
2021/12/08要攜帶雙證件、台銀存摺、開戶印章及申請費用進行對保。簽了不少文件後完成貸款手續，行員說明後天即可開使用理財貸款。
有實際貸出使用的金額在活期賬戶顯示為減項，可隨時還款。
從11/22申請到12/9開始可動用貸款經過三個禮拜。
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