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2021/1/16

房屋增貸與二胎貸款差別

最近思考如何把仍有房貸的破公寓再拿來貸款(歐印台積電XD),發現有「房屋增貸」與「二胎貸款」兩種方法。很少碰到這類的問題所以紀錄一下。

「房屋增貸」與「二胎貸款」前提是手上要有房產。若無房產又需要資金只能辦利率較高的信貸。


房屋增貸的意思

房屋增貸的意思是,以仍有房貸的房產為擔保再向原房貸銀行額外申請新的貸款。


二胎貸款的意思

二胎貸款的意思是,以仍有房貸的房產為二次抵押再向第二間銀行申請貸款。


二胎又稱二順位房貸或次順位。二順位是指第二間銀行對房屋的抵押權是在原房貸銀行之後;
一胎是指原有的房屋抵押貸款,所以原房貸銀行的抵押權是第一順位。


房屋增貸與二胎貸款比較

方式 房屋貸款 二胎房貸
還款對象 原銀行 新銀行
貸款利率 較低 較高
可貸金額 較少 較多
還款期限 較長 較短
申辦資格 較嚴 較鬆


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