2024年7月27日星期六。
早上八點起床去散步，做一點開合跳，太久沒運動了。
散步回家妹妹已經起床再看電視了。
昨天收到往來房仲的邀請，早上去民生路上的「翰品酒店」參加由「敏盛醫療」和「台灣房屋」規劃銷售的「智醫康寓」的養生住宅產品。
「智醫康寓」販售的各個房型是20年的使用權而非所有權，也就是說20年後到期後就要歸還不能繼續使用，但期間是可以轉讓的。
這個產品吸引我的點是購買者有優先使用購買房型同建築內敏盛醫療門診的權利，也就是不用排隊也不用掛號費，在現今少子化和護理師短缺的情況下，這點非常具有誘因，因為父母老了上醫院的次數肯定會越來越多，每次門診都要排個老半天，在父母尚能自理的情況下購買這個產品的話看病會方便許多。還有一些附加服務例如一週一次的全室清掃服務、免房屋地價稅、修繕和水電費和一些才藝活動課程等。
這個地方原本是由「雲朗集團」經營的「翰品酒店」旅館，不過因為新冠疫情生意不好，所以轉手給「盛弘醫藥」即「敏盛醫療」所屬集團，轉型成智慧醫療城，並與「台灣房屋」合作規劃今天我來聽的產品說明會。
酒店的3樓已經改造成敏盛醫療的門診中心，有10個診科。
酒店9樓到15樓則規劃成共78個使用權20年的3種房型供買家購買，說明會現場有開放參觀但不能拍照，總之是全部翻新的飯店級套房，感覺頗為舒適，但窗外就是桃園老市區的景觀，毫無可看性。
參觀完設施後回到座位才發現來錯場子，這個產品是給菁英階層來的，不是給我這種打工仔收入階層來的，原本以為只是單純說明會才報名來了解一下，沒想到是要現場下訂。環看四周都是一些口袋滿滿的退休人士居多，參觀的時候還聽到旁邊的婆媽說誰誰誰訂了兩間。
之前已經有辦過一場說明會，下圖中的「已訂購」就是被買走的房型。房型分為小、中、大，價格分別為220萬、240萬和260萬，但還要外加每個月的額外管理費，原本想說使用權的購買費用是蠻便宜的，但今天來聽到管理費後覺得就沒有吸引力了，因為每個月的管理費小的房型是40,000/月、中的是45,000/月、大的是60,000/月。計算機按了一下最小的房型40,000x12月x20年總共9,600,000元，加上2,000,000的使用權費用共11,600,000元，而且這算是種長期的租賃服務，完全無法貸款。
這個產品覺得除了門診優先看診和樓下是門診中心的優點外，其他價值沒什麼吸引力，總得來說就是太貴了，以這價格可找到更好的替代方案，例如我有220萬可以再去貸款400萬買一個700多萬的高級套房，每個月繳貸款本利2萬多，每個星期請清潔公司來打掃收垃圾不用1萬元，而且還擁有房屋所有權，即使加上管理費才幾千塊而已。
還發了拍賣會用的牌子，因為房數有限，就主持人的說法算是種「稀缺性」商品要搶標。不過我觀察來賓還是蠻理智的，不到需要搶的程度，所以這塊牌子似乎無用武之地。如果我今天月收入有20萬的話我應該會閉著眼睛買給父母。總之是蠻有趣的體驗，因為客群是鎖定高端人士（除了我之外），還送了一盒花茶禮盒拿回家。
離開時已經中午，趕著去附近的家樂福參加老婆幫妹妹報名的Mister Donut辦的小小烘培師活動，參加費500元。
妹妹幫我做的巧克力甜甜圈，其實就是無加料的甜甜圈成品拿去巧克力糖漿裡滾一滾這樣。
草莓口味甜甜圈。
排隊把甜甜圈交給服務人員沾醬。
然後在沾好醬的甜甜圈撒上棉花糖或脆餅等配料。
送一個皮卡丘造型的紙帽。
玩拼圖。
叫妹妹笑一個，擺拍的笑容還是很僵硬。
一堆家長和小朋友們。
活動後帶妹妹去家樂福逛逛，我應該有快十年沒逛家樂福了。
逛逛而已，沒有要買東西。
二樓有小型的旋轉木馬，一次20元。
然後午餐去吃家樂福內的薩里亞義大利麵。
妹妹把發票撕碎覺得有趣。
我點了新的「椒麻肉醬麵(150)」，味道還不錯。
教妹妹可以拿佛卡夏麵包沾義大利麵的醬汁吃。
回到家妹妹去睡午覺，老婆說想看奧運比賽。
叫老婆學妹妹擺拍時的僵硬笑容表情。
妹妹起床一起來吃早上親手做的甜甜圈。
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