2022 1500萬的房子都誰買的？

以前心中一直有個疑問，那些動輒1500萬的房子到底是誰在買的？

之前的問題在於假設錯誤所以得不出結論，盲點在於把自身買房的經驗套用在大部分人身上，但事實上自身經驗其實是少數而非多數，一旦有此認知疑問頓時獲得解答。

父母資助

錯誤的假設是「大部分人買房都是靠自己」，然而實際上是「大部分人買房都有家人資助」，雖然很殘酷但不得不承認，假設對了一切就通了。

以1500萬的房子，銀行可貸成數8成，還款期限30年，利率1.5%來計算，則頭期款為300萬，30年房貸1200萬，年利率1.5%則每月本息平均攤還41414元。

如果都靠自己又是首次購屋要湊足頭期款是蠻困難的，假設23歲碩士畢業開始工作到35歲12年，則每年要存約25萬元，即每個月要存2萬才有辦法在35歲存夠300萬的頭期款去買1500萬的房。不過和父母同住不用租屋則非常容易。

但若父母可資助100萬的頭期（每人每年有220萬元的免稅贈與額度），則自己只需拿出200萬頭期，相當於每年存16.6萬，即每月存1.4萬即可。若每月房貸父母又能幫忙出一點又更輕鬆許多。

或是自己一樣存了300萬，再加上父母資助的100萬共400萬的頭期，則1100萬30年房貸則每月本息平均攤還37791元。如果是夫妻雙方家庭月收10萬一起負擔是過得去的，但覺得房貸已超過家庭所得的四成還是很緊，家庭年收至少要150萬以上才比較輕鬆。

換屋

另一種情況則是換屋。假設在30歲時買了500萬的房子，支付2成頭期款100萬，400萬每月本息平均攤還13805元，到了35歲5年下來至少還了83萬，剩餘貸款317萬，而舊房漲到700萬，此時將舊房賣出扣除剩餘貸款及交易成本則有280萬淨利，只要再補20萬就有300萬便能換成1500萬的房子。不過案例的最重要假設是5年間500萬漲到700萬的房子，若沒此條件則不可能。

更貴的房子

至於2000萬以上的房子還是要高收入的職業（年薪150萬以上、台灣收入PR90以上）才有辦法，例如自行開業的牙醫、會計師、律師、建築師、高級公務員、中小企業主、高級經理人、半導體工程師等。