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2021/9/19

今日風情 20210919

2021年9月19日星期日。


2021年中秋連假第二天。昨天才發現可以把嬰兒床推出來放在客廳,這樣女兒就不用坐嬰兒車上了。

女兒在咬鹿鹿。



好吃嗎?



趴在我的肥肚上。





頭髮變好長了。



下午去看房子,昨天(2021/9/18)才在591上看到的,是一間位在總樓層12層的電梯大樓10樓的2房2廳1衛,權狀23.95坪、主建16.83坪,屋齡18年的房子。網路開價568萬、每坪23.72萬。房仲說賣方希望賣552萬,但同社區今年兩筆實價登錄每坪16萬-20萬,同樣房型400-500萬成交紀錄。賣方購入兩年多一點時間,貸款320萬,所以當初賣方應以總價400萬購入,應該投資客。我說552價格太貴,和同社區的實價比太高了。我一開始開價460萬,說我手上現金只有80萬,要不然我出一坪20萬,總價478萬,這樣價格比較合理我也才免強能負擔,也讓賣方有賺到,希望賣方能給點空間討論。業務覺得可以就簽了5萬本票請業務去下斡旋。

買不買得到不知道,但特別紀錄目前的價格,觀察過半年、一年、兩年、三年到五年間的價格變化。



過兩天房仲說賣方說沒520萬不賣,非常硬。一開始我也改了斡旋加到500去斡,不過整個睡不好覺因為覺得用到太多自己以外的錢了,另一方面也覺得賣方也太獅子開口,所以最後取消斡旋不買,沒緣分就算了。不過也不意外從去年開始房價就漲漲漲,過半年再來看看房市漲到什麼程度。只能說幸虧我手上還有間破公寓。

此外從最近兩次看屋的經驗學到一件事,如果買房子長輩(例如父母)沒出錢或出很少錢的話,最好不要跟長輩說你要買房子、帶長輩去看房子或討論買房的事,因為只會他們用過時的觀念來挑惕,帶來的只有無意義的爭論、使成交失敗機率上升讓好物件溜走等壞處,並不會幫助你用比較便宜的價格買到房子。長輩沒有比較會談價,也不比自己更了解自己的需求。


2021年10月19日看591此物件已經搜尋不到了,不曉得是成交了還是下架?11月來看實價登錄看是否有成交。

2021年10月實價登錄以520萬成交。還真的520萬。



2022年2月我想這間房子再拿出來賣可以賣620-650萬了,半年漲了快100萬。

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