最近思考如何把仍有房貸的破公寓再拿來貸款（歐印台積電XD），發現有「房屋增貸」與「二胎貸款」兩種方法。很少碰到這類的問題所以紀錄一下。
「房屋增貸」與「二胎貸款」前提是手上要有房產。若無房產又需要資金只能辦利率較高的信貸。
房屋增貸的意思
房屋增貸的意思是，以仍有房貸的房產為擔保再向原房貸銀行額外申請新的貸款。
二胎貸款的意思
二胎貸款的意思是，以仍有房貸的房產為二次抵押再向第二間銀行申請貸款。
二胎又稱二順位房貸或次順位。二順位是指第二間銀行對房屋的抵押權是在原房貸銀行之後；
一胎是指原有的房屋抵押貸款，所以原房貸銀行的抵押權是第一順位。
房屋增貸與二胎貸款比較
| 方式 | 房屋貸款 | 二胎房貸 |
|---|---|---|
| 還款對象 | 原銀行 | 新銀行 |
| 貸款利率 | 較低 | 較高 |
| 可貸金額 | 較少 | 較多 |
| 還款期限 | 較長 | 較短 |
| 申辦資格 | 較嚴 | 較鬆 |
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